平鎮公寓推薦小鄭  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園中古屋買賣新明市場低樓層2房美宅｜指名小鄭、值得信任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬
參考單價：34.59 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小、平鎮高中
生活機能：新明市場、中壢大潤發
附近交通：中壢車站、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園平鎮中古屋（編號 1259611）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 690 萬在桃園區屬於入門價位，單價約 34.59 萬/坪，適合預算有限的買家。 2. 生活機能成熟：鄰近新明市場、大潤發及平鎮高中，兼具採買與學區便利性。 3. 居住狀態佳：屋內水電管線全數更新且裝潢新穎，可逕行入住，省去翻修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 43 年，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 無電梯設施：位於 5 樓建築的 3 樓，對長輩、小孩或有行動不便者較不友善。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，需額外考量停車問題。
機會	1. 首購或置產跳板：低總價有助於滿足首次購屋需求或作為未來資產累積的起點。 2. 租金收盤穩定：鄰近學區與商圈，容易吸引租客，投資出租回報率可期。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場的受眾較窄，未來可能面臨售屋難度。 2. 增值空間有限：相對於新推案或重劃區物件，此類舊宅的房價上漲潛力可能較為平緩。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合特定族群購置，尤其是「首次購屋者」或「投資收租族」。

主要理由： 此物件最大的賣點在於性價比極高。以 690 萬的總價在桃、平鎮區域取得近學區與市場的便利生活圈，且屋況經過更新可直接入住，大幅降低了購屋後的額外負擔。然而，買家在決策前需確認自身對「爬樓梯」與「屋齡 43 年」的接受度。若您考慮長期自住或家中有長輩同住，建議慎重評估樓梯影響；若主要目的是資金門檻低、未來出租穩定或作為過渡，這是一筆具備實惠價值的交易。

問與答

我要發問

桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭欽文小鄭ERIC

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-109125

訂閱：6 (加入)

21世紀不動産桃園藝文加盟店

經紀業名稱: 旭曜企業社

證號: (111)登字第418081號

您好！我是小鄭ERIC，一位專業且熱情的房地產仲介，專營大桃園不動產買賣
我專營的項目為中古屋及新成屋，住宅類別(電梯大樓、華廈、公寓、透天別墅、套房 ) 或店面、土地、農地，都歡迎委託或諮詢不動產買賣。

因為過去有從事租賃產業3年的經驗，所以對於大桃園，無論是桃園區(藝文、中路、經國、小檜溪)、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、平鎮區(南勢重劃、山仔頂)、觀音區(草漯、觀音工業區)、楊梅區、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區（航空城）等等區域都非常熟悉。

我理解每位客戶的需求都不盡相同，因此無論您是在尋找重劃區的投資機會，還是學區內的夢想家園，我都會以幽默而專業的態度，耐心聆聽並努力為您實現。對於房市趨勢、貸款資訊等問題，隨時歡迎您來詢問！

無論何時，我都樂意提供最專業的建議與服務，請立即撥打0972-109-125或加我LINE(10355)，讓我們開始這段美好的房產旅程吧！

室內電話：03-358-0318

我家粉絲團